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2019年6月郑州房地产市场月报

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  6月郑州主城区及环郑近郊区域土地市场情况,主城区新增供应11宗地,合计占地47.41万(711.11亩),总建面152.38万。共成交经营性用地9宗地块,合计占地33.21万(498.11亩),建面90.62万;环郑近郊区域新增供应仅上街区供应1宗地块,该地块为商办用地,占地4.79万(71.85亩),建面0.26万。共成交经营性用地29宗,共计占地面积107.40万(1610.99亩),建筑面积258.35万。

  6月份主城区及环郑区域共41个项目开盘,6月各房企进入了年中冲刺业绩阶段,推盘量增多,共推出套数约套,环比5月份上涨约85%,去化套数约7436套,环比5月份上涨约64%,市场活跃度较高,但同比去年6月的开盘套数下跌约35%,成交均价下跌约22%,呈现量价双跌的现象。因环郑区域推售体量较大,共推案约4948套,去化约3615套,去化量约占大郑州整体去化的49%,受部分开盘价格较低的个案影响,成交均价低至约元/,去化率较5月份下跌约9%,纵观整体市场热度一般。

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  25日,财政部网站发布关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告,符合以下情形的,对当事双方不征收个人所得税:

  (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

  (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

  (三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

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  土地市场

  主城区

  土地供应:6月份主城区(二七区、高新区、管城区、中原区、金水区、郑东新区)共出让11宗地,合计占地约47.41万(约711.11亩),总建面约152.38万。

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  6月主城区土地供应热度有所减弱,本月管城区及郑东新区供应量相对较大,多集中在三四环间与四环外。

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  土地供应明细:6月郑州市主城区新增供应11宗土地,其中包括7宗城改用地、4宗非城改用地,本月土地供应47.41万(711.11亩),总建面152.38万。

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  土地成交:6月主城区(高新区、郑东新区)共计成交9宗地块,合计占地33.21万(498.11亩),建面90.62万。

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  6月郑州主城区成交9宗地块,成交宗数及面积较上月均有所减少,成交主要分布在四环外。

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  土地成交明细:6月主城区成交共计9宗地块,均为城改用地,占地33.21万(498.11亩),建面90.62万。

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  环郑近郊

  土地供应:6月环郑州区域土地供应热度明显下降,土地供应为商办属性。

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  土地供应明细:6月环郑州区域新增1宗商办土地。

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  土地成交:6月环郑州区域经营性用地共成交29宗,共计占地面积107.40万(1610.99亩),建筑面积258.35万;本月中牟县成交(14宗住宅,商办2宗)占比较大。

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  土地成交明细:6月环郑州4区域(上街区、新郑市、荥阳市、中牟县)成交29宗土地,共占地面积107.40万(1610.99亩),建筑面积258.35万。

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  房企拿地分析

  本月龙湖地产以溢价率54%摘得高新区105亩住宅用地,融信&朗悦摘得高新区6宗地块,后期项目案名为融信朗悦学院府。

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  开盘详情

  开盘概览

  为冲刺年中目标,6月份市场活跃度较高,大郑州共计41个项目开盘,因环郑区域推售体量较大,成交均价拉低至元/,受(建业比华利庄园三期、绿都元正望晴川、正商智慧城)等个案影响,整体去化率较上月-9%;与去年相比,整体市场仍处于下行周期。

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  项目分布

  2019年6月份开盘项目41个(主城区22个项目开盘,环郑区域19个项目开盘),本月推出套数套,环比+85%,去化套数7436套,环比+64%,同比-47%。

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  区域去化排名

  6月受南龙湖区域带动,新郑市市场活跃度最高;平原新区(仅建业比华利庄园)项目开盘,金水区成交均价最高。

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  板块分析

  本月南龙湖板块为推量及成交体量较多的板块,其中正商智慧城项目推量较多1211套;航海路板块仅世茂云尚天地项目(推量467套,去化57套)开盘,去化率相对较低为12%。

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  产品结构分析

  6月各面积段产品推量、去化量较上月有所上升,但同比下降明显;受个案影响,各面积段去化率均出现下滑,价格方面,因环郑项目推量较大,整体均价下滑明显。

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  开盘明细

  6月份共41个项目开盘、其中去化100%项目3个,去化90%-99%以上去化项目9个,去化80-89%项目7个,去化率30%以下项目4个。

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  备注:标红区域为6月份一盘两开的项目

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